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注意!韩国租房6月起需要申报合同!(内附韩国租房全指南)

发布时间:2021-04-25 |来源:京畿大学

根据韩媒报道,从6月起,韩国开始实施全月租申报制度,即签订保证金超过6000万韩元或月租金超过30万韩元的租房合同时,需在30日内进行申报。

 

 

申报对象是首都圈,地方广域市,世宗市以及各道下辖的市地区,只要保证金超过6000万韩元或租金超过30万韩元,满足其中一个条件就要进行申报。

 

适用住宅包括《住宅租赁保护法》的所有住宅,包括公寓,考试院,宿舍,板房,塑料大棚等......

 

 

原则上,房东和租客需共同进行申报,但其中一方也可以单独进行申报,如果一方申报租房合同,相关部门就会用短信通知另一方,另外双方也可以委托中介公司进行申报。

 

申报可以在居住地的街道、区居民中心进行申报,也可以通过网上提交租赁合同照片的形式进行申报。

 

 

若没有租赁合同,需提交能够证明合同内容的文件或存折,存款明细等证明的文件进行申报。

 

续签合同时,若租金和保证金没有变动,则不属于申报对象。

 

如果虚报租赁合同,一经发现将被处以100万韩元的罚款。超过30天不申报者,将会根据时间和合同金额等被处以征收4万韩元-100万韩元的罚款,但本制度实行第一年,即到明年5月末为止,暂不征收罚款。

 

 

韩国政府表示:“该制度是为了保护租客而制定的,首先通过租赁申报,将自动赋予确认日期,此前因为一直存在短期合同,中间更改合同内容的原因,使租客利益受损,现在只要申报后,就可以被赋予确认日期,并得到租赁保证金的保护。”

 

 

去韩国留学,住房问题也是必须要重视的点,现如今新政颁布,韩国和中国在租房上的不同之处越多越多,只有提前了解韩国租房的类型和文化,才能让留学生活过得有滋有味~

 

宿舍

韩国几乎所有大学校园里面都有大学公寓或宿舍。宿舍的类型包括只提供房间的,有厨房的独门独户型的等等,同时还可以选择2人间以及4人间等。另外,宿舍一般还免费提供各种健身器材,综合社交室,图书馆以及电脑等设施。

 

 

但是普遍韩国大学的宿舍房间有限,想要申请到不免一番激烈的battle!学校每个学期都会根据学生的成绩进行选拔,因此,想一直住学校宿舍的话,成绩优异是必不可少的。不过通过我们联络处去留学的同学,因联络处无微不至的全程呵护,大多都能入住学校宿舍。

 

月租房

作为最普遍的租房方式,月租房大概也是最受留学生喜爱的。月租房里配有独立卫生间和厨房,每月需要自行缴纳水费、电费、天然气费等费用。月租房需要缴纳500万韩元到1000万韩元不等的保证金。除此之外,每月另外还需缴纳30万至70万韩元左右的租金。(如果超过30万韩元记得向当地政府申报哦。)

 

 

在退房的时候,房东会将保证金如数退还。月租房的价格与地理位置有着很大的关系。在商业圈或学校附近,如新村、江南等地区,交通和生活便利,月租房一般租金偏高,其他地区房租相对较低。

 

全租房

全租房是韩国独特的租房方式。我们需要将房屋市场价20%-30%的押金交于房东,一般为5000万到1亿韩元,差不多就是28万至56万元人民币,并签订两年以上的租约合同。在租房期间除了日常的水、电、天然气费外不需要缴纳任何租费。租期结束房东将如数返还押金,没错!是全部的押金。(同样,保证金超过6000万韩元也要向当地政府申报。 )

 

 

寄宿

寄宿也是一个在国外非常流行的租房方式。韩国家庭会出租空闲的房间,相对租金便宜,20万韩元~50万韩元/月,并且不需要缴纳保证金,对于没有多少经济来源的学生来说,是不错的选择。另外寄宿家庭一般会提供饮食,这样就不用花很多时间考虑“吃什么”的问题。最重要的就是,寄宿可以融入韩国普通社会,对韩语能力的提高,了解韩国社会文化非常有帮助。

 

 

京畿大学(中国)联络处

 

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